Satın alınan daire için evlilik sözleşmesi. Bir daire için evlilik sözleşmesi

Evlilik sözleşmesinin içeriği şu veya bu şekilde dünya tarafından uzun zamandır bilinmektedir. Evlilik sözleşmesi ilk olarak antik Roma ve Yunanistan'da ortaya çıktı. Evlenmeden önce her çift mülklerini tanımladı ve kimin neye sahip olduğu ve şu veya bu durumda her şeyin kime miras kalacağı konusunda anlaştı. Üstelik miras hakkı yalnızca mevcut mülkü değil aynı zamanda ortaklaşa edinilecek geleceği de ilgilendiriyordu. Bu nedenle şekli günümüze çok az değişmiştir.

(açmak için tıklayın)

Bu soruların cevapları yazımızda verilecektir. Ayrıca görüşme sırasında indirilmesi için gerekli belge şablonlarını da sunacağız: örnek bir evlilik sözleşmesi ve ayrı mülkte örnek bir evlilik sözleşmesi.

Evlilik sözleşmesi - örnek 2019 (dolduruldu).Eski zamanlarda müstakbel eşlerin büyük çoğunluğu bu tür anlaşmalara girmişse, bugün bu eylem bir istisna niteliğindedir. Evlilik öncesi anlaşma yalnızca boşanmayı kolaylaştırmakla kalmaz, aynı zamanda eşlerden birinin yakın ölümünü de resmileştirir. Kural olarak, sözleşmeli evliliklerde ilişkiler daha güçlüdür çünkü bunlar sadece kişisel değil aynı zamanda mülkiyet ilişkilerine de bağlıdır.

Genel olarak evlilik sözleşmesinin içeriği Rusya Federasyonu aile kanunu, özellikle 42. madde ile düzenlenmektedir. Ancak şimdiki veya gelecekteki eşler kendi başlarına eklemeler ve ayarlamalar yapabilirler.

Sözleşme henüz imzalanmadıysa, o zaman ne zaman teslim etmeniz veya sonuçlandırmanız gerekir.

Yukarıda belirtildiği gibi, sözleşmeye yapılacak eklemeler Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına aykırı olmamalıdır. Bu bakımdan tüm öğelerin saygılı ahlaki ve maddi nitelikte olması gerekir. Bu nedenle evlilik sözleşmesinin içeriğinde şu hususlar yer alamaz:

• Eylemde haklarını kullanma yeteneğinin kısıtlanmasına ilişkin olarak eşlerden her birinin meslek türünü, mesleği, kalış yerini ve ikamet yerini seçme hakkına sahip olduğu;
• yasal kısıtlama - mahkemeye başvuruda bulunmak, bir avukata danışmak, mahkeme kayıtlarından alıntılar talep etmek vb.
• sözleşme ebeveynlerin çocuklarla ilişkilerini düzenleyemez. Eşlerin çocuklarıyla ilgili hak ve yükümlülükleri ebeveynler tarafından değil kanunla düzenlenir;
• eşler arasındaki kişisel mülkiyet dışı ilişkiler dahil değildir. Hangi durumlarda ikinciye kırılabilir veya sevinilebilir, herkesin özel meselesidir;
• eşlerden birinin ölümü sonrasında mülkiyet ilişkilerinin düzenlenmesi;
• evlilik sözleşmesinde eşlerden birini rahatsız edecek bir durum bulunamaz;
• Yeterli geliri olmayan engelli bir eşin bakım hakkı kısıtlanamaz.

Bunlar evlilik sözleşmesinin içeriğinin ana konumlarıdır. Taraflardan birinin haklarını şu veya bu şekilde kısıtlayan, ihlal eden başka hükümlere izin verilmez.

Evlilik sözleşmesi yazılı ve noter tasdikli olmalıdır.

Bir sözleşme imzalamak için ihtiyacınız olacak:

• evlilik cüzdanı (evli bir çift ise);
• pasaportlar;
• çocuğun doğum belgesi (varsa);
• eşlerin ticari işletmeye katılımını kanıtlayan belgeler;
• eşlerin mülkte mülk sahibi olma haklarını belirleyen belgeler.

Eşler yukarıdaki belgelerle birlikte notere başvururlar. Genellikle noter, eşlerin kendi değişiklik ve eklemelerini yaptıkları sözleşmenin hazır bir versiyonunun imzalanmasını sağlar. Noter evlilik sözleşmesini kaydeder ve tasdik eder - noterin maliyeti aşağıdaki noktalara bağlıdır:

• noter tasdiki için ödenen devlet vergisi 500 ruble;
• teknik sorunların açıklığa kavuşturulması, belge arama vb. için ödeme. 5-10 bin rubleye ulaşabilir.

Yani bir belgenin noterden ne kadara mal olacağını belirlemek için noter ve yardımcılarının ne iş yapacağını net bir şekilde anlamanız gerekir.

Noter onayı sözleşmenin dokunulmazlığını garanti etmez. Rusya Federasyonu Aile Kanunu, evlilik sözleşmesinin geçersiz hale geldiği aşağıdaki koşulları belirler:

1. Bir evlilik sözleşmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun işlemlerin geçersizliği için öngördüğü gerekçelerle mahkeme tarafından tamamen veya kısmen geçersiz olarak tanınabilir.
2. Eşlerden birinin talebi üzerine, evlilik sözleşmesi, şartlarının eşi son derece elverişsiz bir duruma sokması, eşin hukuki ehliyetini ve ehliyetini sınırlandırması halinde mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir.

Evlilik sözleşmesinin geçersiz olarak tanınması mahkeme aracılığıyla gerçekleştirilir.

Taraflar karşılıklı anlaşarak evlilik sözleşmesini her zaman değiştirebilirler. Bunu yapmak için, yapılan değişikliklerin belirtildiği bir belge hazırlanır. Sözleşmeyi değiştirmenin yasal gerekçeleri:

• yaşam koşullarında öngörülemeyen değişiklikler;
• anlaşmaların yerine getirilmesini engelleyen aşılmaz engeller;
• sözleşme şartlarının yerine getirilmesi durumunda eşin (karı) haklarının ihlali;

Ayrıca tarafların anlaşmasıyla evlilik sözleşmesinin feshedilmesi de mümkündür. Fesih nedenleri genellikle şunlardır:

• eşlerden birinin sözleşmenin temel şartlarını ihlal etmesi - sözleşmenin yerine getirilmesinin tek taraflı reddedilmesi;
• koşullar o kadar önemli ölçüde değişti ki sözleşme orijinal anlamını yitirdi

Evlilik akdinin değiştirilmesi ve feshi noter onayı gerektirir. Bireysel olarak bu işlemler eşlerden birinin talebi üzerine mahkemede yapılabilir.

Evlilikte satın alınan bir daire için evlilik sözleşmesi

Eşlerin en pahalı ortak mülkiyet türlerinden biri, kural olarak bir apartman dairesidir, bu nedenle en sık sözleşmede görünür. Aynı zamanda evlilikte satın alınan bir daire için evlilik sözleşmesi imzalayan eşlerin aşağıdaki noktaları dikkate alması gerekir:

• Boşanma durumunda, daireyi kimin edindiğine bakılmaksızın dairenin mülkiyeti kime geçecektir;
• daireyi küçük bir çocuğa devretme imkanının yanı sıra ebeveynlerden birinin evinde yaşama hakkı;
• boşanma durumunda eşlerden birinin kaydının silinmesi (daireden alıntı).

İpotek evlilik öncesi sözleşmesi

Krediyle daire satın alınması durumunda, evlilik sözleşmesi öncelikle her iki eşin haklarının güvence altına alınmasına yardımcı olur, yani sözleşmenin olmaması durumunda, boşanma durumunda daire, daireyi kim yapmış olursa olsun eşit olarak paylaştırılacaktır. ilk taksit ve aylık ödemeler. İkinci olarak, belge, eşlerden birinin ipoteği ödemeyi reddetmesi durumunda ödeme prosedürünün belirlenmesine yardımcı olacak, ancak aynı zamanda daire üzerindeki haklarını da savunacaktır. Ek olarak, bir ipotek sözleşmesi aşağıdakilerin belirlenmesine yardımcı olacaktır:

• Boşanma durumunda gayrimenkul paylaşımı prosedürü;
• Tarafların her birinin ipoteğine ilişkin ödeme yapma prosedürü;
• Taraflardan birinin yükümlülüklerini ihlal etmesinden doğan sorumluluk;
• İlk ödemenin tutarı ve taraflardan hangisinin bunu yapma yükümlülüğünü üstlendiği;
• Kredinin geri ödenmesinden sonra dairenin mülkiyetinin geçeceği taraf ve ikinci tarafa tazminat ödenmesi;

İpotek evlilik sözleşmesinde krediyi veren banka ve satın alınan daire hakkında bilgiler de belirtilir: bölge, adres, tam ad. gelecekteki sahibi vb.

En son haberlere abone olun

Birçok insan için evlilik öncesi anlaşma, evli çiftin daha sonraki ilişkilerinin belirli bir tüketici doğasından dolayı bir miktar şaşkınlığa neden olur. Bununla birlikte, bu tür sözleşmeler modern toplumda oldukça yaygındır ve bunların yetkin bir şekilde hazırlanması, olası bir boşanma durumunda birçok yanlış anlama veya anlaşmazlığın önlenmesine yardımcı olur.
Bir daire için evlilik sözleşmesi. Belgenin hukuki niteliği ve özü.

Evlilik öncesi anlaşma nedir?

İleriye bakıldığında, bir evlilik sözleşmesinin veya anlaşmasının, her iki eşin kişisel ilişkilerini hiçbir şekilde düzenlemeden veya sınırlamadan, yalnızca mülkiyet ilişkilerini düzenlediğini belirtmek gerekir. Bu tür belgeler, yalnızca olası bir boşanma sırasında malların eşler arasında dağıtılmasına ilişkin prosedürü değil, aynı zamanda evlilik sırasında da öngörmektedir.

Evlilik sözleşmesinin imzalanması, Rusya Aile Kanunu'nun 40-44. maddelerinde düzenlenmektedir.

Evlilik sözleşmesi imzalamanın yaygın vakaları, gayrimenkul nesnelerinin (apartmanlar, evler, kır evleri vb.) edinilmesiyle ilgili tüm aile için önemli olan kararlardır. Bu tür anlaşmalar, eşlerin ortak mülkiyeti rejimini oluşturur. dairenin mülkiyetinde açıkça tanımlanmış bir payın tahsisi ile edinilen mülk.

Evlilik sözleşmesinin bulunmaması durumunda taraflardan biri ancak şartlı olarak maliktir, yani taraf ancak mal paylaşımına ilişkin mahkeme kararı olması durumunda kendi payını elden çıkarabilir. Ayrıca böyle bir taraf kendi payını rehin veremez, benzeri işlemler yapamaz vb. yapamaz. Evlilik sözleşmesi ise bu eşitsizliğin giderilmesine olanak tanır ve eşit haklara sahip eşlerin mallarını yalnızca kullanma değil, aynı zamanda tasarruf etmelerine de olanak tanır. .

Evlilikte bir daire satın alırken yapılan evlilik sözleşmesi, mal paylaşımında ek usul ve bürokratik gecikmelerden kaçınmanıza, her iki eşin haklarını büyük ölçüde eşitlemenize ve mülkünüzü daha verimli ve verimli bir şekilde kullanmanıza ve elden çıkarmanıza olanak tanır.

Bir daire için evlilik sözleşmesinin özellikleri

Bu belgeyi hazırlarken taraflar, mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin aralarında doğabilecek tüm olası anlaşmazlıkları belirtmelidir. Aynı zamanda, mülkiyet ilişkilerini şu ya da bu şekilde etkileyen tüm faktörler tam anlamıyla dikkate alınır - çocukların varlığı, eşlerle yaşayanlar da dahil olmak üzere akrabaların varlığı, eşlerin sağlık durumu, mali durumları vb.

Kanun koyucu, bir apartman dairesine ilişkin evlilik sözleşmesinde eşlerden birinin haklarına tecavüz eden koşulların yer almasını yasaklamıştır. Varsa, mahkemede bunun ispat edilmesi halinde, böyle bir evlilik sözleşmesi, tüm sonuçlarıyla birlikte geçersiz sayılabilecektir.

Evlilik sözleşmesinde eşlerden birinin daireyi reddetme usulü, diğer eşin mülkiyet hakkına girme usulü ve böyle bir olayın şartları da yer alabilir.

Bir daire satın alırken evlilik öncesi anlaşmaya ihtiyaç olup olmadığı sorusuna cevap verirken her şey eşler arasındaki özel ilişkiye, evlilik hayatına ilişkin görüşlerine ve mülkiyet meselelerine yönelik pragmatik tutuma bağlıdır.

Video hikayesi evlilik sözleşmesi ve gayrimenkul alanındaki yasal konuları anlatacak

İpotekli bir daire için evlilik sözleşmesinin özellikleri

Bugün krediyle satın alınan konut, hiç kimse için alışılmadık veya ulaşılmaz bir şey değil. Aynı şey bu tür gayrimenkullere ilişkin evlilik öncesi anlaşmalar için de söylenebilir. Bir ipotek dairesi için evlilik öncesi bir anlaşma, banka ile bir kredi sözleşmesi imzalanmadan önce ve sonra yapılabilir.

Evlilik öncesi bir anlaşmanın varlığının borçlunun imajı üzerinde olumlu bir etki yaratacağını ve ipotek kredisi alma şansının artacağını belirtmekte fayda var.

İpotekli bir daire için evlilik sözleşmesi yapmadan önce eşlerin aşağıdaki gibi temel sorunları çözmesi gerekir:

• İpotek geri ödeme sırası ve kredi ödemelerinin paylarının büyüklüğü. Böyle bir dağıtım, satın alınan dairedeki hisselerin büyüklüğünün belirlenmesini kolaylaştıracak ve öngörülemeyen durumlarda eşler arasında olası anlaşmazlıkları ortadan kaldıracak;
• Kredi sözleşmesinin süresi boyunca boşanma durumunda ipoteğin geri ödenmesi prosedürü.

Bir daire için evlilik sözleşmesi formu

Aile ilişkilerinin düzenlenmesi alanındaki mevcut mevzuat normlarına uygun olarak, gayrimenkul edinimi de dahil olmak üzere evlilik sözleşmelerinin, noter tarafından zorunlu tasdik ve ardından devlet tescili ile yazılı olarak yapılması gerekmektedir.

Böyle bir anlaşmanın şablonu her noterde mevcuttur ve noterin işinin özelliklerine, uygulamasına ve diğer koşullara bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Çoğu eş, alan ve hukuk uzmanlarının hizmetlerine başvurmadan, kendi başına bir daire için evlilik sözleşmesi hazırlamanın mümkün olup olmadığını merak ediyor.

Evet, sözleşme gibi belgelerin yürütülmesi için tüm gereklilikler yerine getirilirse bağımsız olarak hazırlanabilir, ancak içtihat deneyimi olmadığında böyle bir belgenin bir takım eksiklikleri, olayları olabilir ve hatta Mevcut mevzuat.

Evlilik sözleşmesi kapsamında edinilen bir dairenin satışının özellikleri

Eşler arasındaki evlilik sözleşmesi, mülk üzerinde tasarruf haklarını kullanma mekanizmasını büyük ölçüde kolaylaştırır. İmzalı bir evlilik sözleşmesinin bulunmaması durumunda eşler, herhangi birinin yazılı izni olmaksızın gayrimenkullerin devri yoluna başvuramazlar. Bu durumda yasa koyucunun amacı, ikinci eşin hak ve menfaatlerinin nominal olarak maksimum düzeyde korunmasını sağlamaktı; sahibi olmayan belgelere göre.

Düzenlenmiş bir evlilik sözleşmesi var ise eşler kendilerine ait olan apartman dairesi, ev vb. üzerinde tamamen tasarrufta bulunabilirler. Bu durumda, paylarının devri için ikinci eşin rızası aranmaz. mevcut evlilik sözleşmesinin şartlarında aksi öngörülmemiştir.

Evlilik sözleşmesi artık kimseyi yeniliğiyle karıştırmıyor ve sonuçlandırılması gerekli görülüyor. Özellikle gayrimenkul alırken böyle bir belgeye ihtiyaç vardır.

Gelecekte olası bir boşanma durumunda kendinizi skandallardan ve davalardan korumak için bu konuyu önceden çözmek daha iyidir.

Evlilik öncesi anlaşma gerekli mi?

Pek çok insan evlilik öncesi bir anlaşma hakkında konuşurken kendini rahatsız hissediyor. Boşanma sırasında, henüz evliyken ve ayrılmayı düşünmüyorken eşler arasında mal paylaşımının yapılması bize kaba ve yanlış geliyor.

Anlaşma şunları tanımlayabilir:

Karı koca boşanırsa dairenin sahibi kim olacak?

Aynı zamanda daire, satın alırken kimin ödediğine ve daha sonra bakımını kimin yaptığına bakılmaksızın hem karı kocaya gidebilir;

Çocuğa bir daire verilecek mi?

Böyle bir durumun ancak çocuğun boşanma anında doğmuş olması halinde mümkün olabileceğini unutmayın;

• Eşin daireyi terk etmesi gerekecek mi;
• Boşanma sonrası daire nasıl bölünecek?

Sözleşmede ne yazmalı

Daire satın alırken evlilik öncesi anlaşma yapıyorsanız bazı noktalara özellikle dikkat etmelisiniz.

Bugün hukuki uygulamada bu alanda yeterli sayıda emsal mevcut olduğundan, uzmanlar aşağıdaki konuların dikkatle değerlendirilmesini önermektedir:

• Evlilik sırasında edinilen konutun, boşanma sonrasında da adına kayıtlı olduğu eşin mülkiyetinde kalması halinde;
• Düğünden önce ve boşanmadan sonra aile üyelerinden birine ait olan her türlü mal onun mülkiyetinde kalır;
• Boşanma durumunda gayrimenkul de dahil olmak üzere malların nasıl dağıtılacağı;
• Bölünmesi halinde malın diğer eşe hangi şartlarda devredileceği;
• Daire de dahil olmak üzere yeniden dağıtılan mülk nasıl kullanılacak?
• Evlilikte edinilen mallar eşler arasında nasıl paylaştırılacak?

Aile hayatında yaşananlara göre değişiklikler yapılabilir.

Yani örneğin sözleşmeye göre satın alınan daire kocanın mülkiyetindeyse ve o başka bir daire almaya karar verirse, ilk daire karısına gidebilir.

Ancak kapılıp giderek daha fazla puan eklemeye değmez: Eşlerden birinin veya her ikisinin hakları sözleşmeyle ciddi şekilde sınırlandırılmışsa, bu, sözleşmeyi feshetme ve mahkemeye gitme nedeni olarak hizmet edebilir.

Rus hukuku "mülkiyet dışı ilişkileri" yasaklıyor. Yani "Koca, en az iki haftada bir, karısıyla birlikte tiyatroya gitmeyi taahhüt eder" gibi bir hüküm hukuka aykırı olacaktır.

Ayrıca reçete edilemeyen başka maddeler de vardır:

Eşin bireysel haklarını kısıtlayın.

Partnerinizi yasaklama hakkınız yokçalışmak, eğitim almak, özgürce bir vasiyetname hazırlamak veya mesleki faaliyet kapsamını bağımsız olarak seçmek;

• Haklarının korunması için mahkemeye gitmeyi yasaklayın;
• Boşanma sonrasında çocuğun kiminle kalacağını belirleyin ve çocuğun ikinci eşle iletişim kuracağı zamanı belirleyin;

Vasiyet unsurlarını dahil edin.

Böyle bir hükmün uygulanamamasının temel nedeni, vasiyetnamenin iki kişi tarafından düzenlenemeyen tek taraflı bir işlem olmasıdır.

Evlilik sözleşmesi yapmak

Evlilik sözleşmesi gibi bir belge de Rus kanunları tarafından düzenlenmektedir.

Derleme kuralları Rusya Aile Kanunu'nun sekizinci bölümünde belirtilmiştir:

• Sözleşme yalnızca 18 yaşını doldurmuş yetenekli bir vatandaş tarafından hazırlanabilir ve yürütülebilir;
• Belge noter tasdikli olmalıdır;

Sözleşme açık bir dille ve hatasız yazılmalıdır.

Tüm tarihler ve sayılar yazıyla çoğaltılır ve karı kocanın pasaport bilgileri kısaltmalar olmadan tam olarak yazılmalıdır;

Anlaşma yalnızca yasal eşler arasında yapılabilir, evliliğinizin resmi olarak tescil edilmesi gerekir.

Sözleşme evlenmeden önce yapılmışsa, o zaman ancak devlet tescilinden sonra faaliyete geçecek;

• Sözleşme imzalanmalı İki taraf da.

Evlilik sözleşmesi yapılandırılmış olmalı ve belirli bölümleri içermelidir.

Derlenmesi kanunla belirlenen şemaya göre gerçekleşir:

1. Her iki tarafın tam pasaport verileri kısaltmalar olmadan belirtilmiştir;
2. Eşler arasında akdedilen sözleşmenin konusu müzakere edilerek anlatılır;
3. Her eşin hak ve yükümlülükleri dikkate alınır;
4. Maddelerin ihlaline ilişkin sorumluluk sağlar;
5. Değişiklik yapma veya fesih koşulları belirlenir;
6. Genel olarak her bir öğenin ve belgenin geçerlilik süresi sağlanır;
7. Kişinin geçerlilik tarihini belirtin.

Boşanma durumunda gayrimenkul paylaşımı sırasında ortaya çıkabilecek tüm nüanslar sözleşmenin konusu bölümünde belirtilmiştir.

Evlilik öncesi anlaşma ve ipotek kredisi

İpotekler konut sorunlarını çözmenin en hızlı yollarından biridir. Prensip açıktır: Bir kişi bir daireye taşınır ve her ay belirli bir miktarda ödeme yapar.

Bu yükümlülükler bir kişiye düştüğünde her şey çok kolaydır, ancak evlilik bağı olan iki kişi ipotekli bir daire alırsa kredi yükümlülüklerinin bölünmesi gerekecektir.

Sözleşme her iki eşin haklarının korunmasına yardımcı olacaktır. İpotekli bir dairenin satın alınması sırasında böyle bir anlaşma yapılmazsa, boşanma durumunda ortak mülkiyete geçecektir. Bu, peşinatı ve aylık ödemeleri kimin yaptığına bakılmaksızın dairenin büyük olasılıkla eşit olarak bölüneceği anlamına gelir.

Sözleşme aynı zamanda kendinizi eşinizin sahtekarlığından korumanıza da yardımcı olacaktır. Taraflardan birinin ipotek ödemeyi bırakması ancak aynı zamanda daire üzerindeki haklarını savunmaya devam etmesi de söz konusu olabilir. Sözleşme ödeme sırasını belirleyecektir.

Diyelim ki belge şunu tanımlıyor:

• Olası bir boşanma sonrasında eşlerden her birinin mülkünün hangi kısmı kendisine ait olacak;
• Her eş ipoteğe ne kadar katkıda bulunacak?
• Eşlerden birinin yükümlülüklerini yerine getirmek istememesi veya yerine getirememesi halinde ve hangi durumlardan dolayı eşlerden birinin hangi sorumluluğu tehdit edeceği;
• İlk ödemeyi aileden kim ve ne kadar yapacak;
• İpoteği her ay kim ve ne kadar ödeyecek;
• Kredi geri ödendikten sonra dairenin sahibi kim olacak;
• Karşı tarafa tazminat ödenecek mi?
• Bir çocuğun doğumunda ne gibi değişiklikler yapılabilir?

Ancak taraflardan birinin haklarının ihlal edildiğini (yukarıya bakın) veya belgenin baskı altında imzalandığını iddia etmesi durumunda sözleşme yine de geçersiz ilan edilebilir.

Evlilik sözleşmesi aynı zamanda satın alınan daire hakkında da bilgi içermelidir: alanı, adresi, kimin adına kayıtlı olduğu vb. Ayrıca konut kredisi veren bankaya ait bilgiler de yer alıyor.

Sözleşme feshedilebilir mi?

Tabii ki sözleşmeyi feshedin Belki. Bu, her iki tarafın da bunu kabul etmesi durumunda veya mahkemede yapılabilir.

Elbette her iki tarafın da feshetmeyi kabul edeceği sözleşme daha az sorun yaratacaktır. Bu süreç Rusya Aile Kanunu'nun 41 ve 43. Maddeleri ile düzenlenmektedir. Sözleşmeyi feshetmek için noterle de iletişime geçmeniz gerekecektir.

İhtiyacın olacak:

• Eski antlaşma;
• Her iki eşin pasaportu;
• Evlilik sertifikası;

Her iki tarafın da fesih konusunda anlaştığını kanıtlayan yazılı bir anlaşma.

Bu anlaşmanın hazırlandığı kesin bir form yoktur. Bu nedenle, ya noterin kendisi derlemeye yardımcı olacaktır ya da eşlerin kendisi bunu yapabilir.

Eşinizin rızasını almadıysanız ve mahkemeye giderseniz başka bir planı izlemeniz gerekecektir.

Hangi durumlarda mahkemeye başvurabilirsiniz:

• Eş koşulları ihlal etti;
• Eşlerin anlaşmaya vardıklarında başvurdukları koşullar değişti.

Şemaya göre ilerleyin:

Karşı tarafı sözleşmeyi bozmaya davet edin.

Bu yalnızca yazılı olarak yapılmalıdır ve yazılı bir ret alacaksınız.

Teklifte belirttiğiniz süre içerisinde cevap alamazsanız mahkemeye gidebilirsiniz.

Yanıt için bir süre sınırı belirlemenize gerek yoktur. Karşı tarafın size yazılı bir yanıt göndermesi için 30 günü olacaktır;

1. Mahkemeye başvuruda bulunmak için belgeler hazırlayın:
   • Pasaport;
   • evlilik sözleşmesi;
   • Yazılı teklif ve ret (varsa);
   • Evlilik sertifikası;
   • İhlali onaylayan bir belge (gerekirse);
   • Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.
2. Bir iddia yazın. Talebin belirli bir biçimde yapılması gerekir. Belirtiniz:
   • Başvurduğunuz mahkemenin adı;
   • Tüm pasaport bilgileriniz;
   • Sanığın adı ve yaşadığı adres;
   • Eşinizin ihlali nasıl yaptığını veya belgenin neden yasa dışı olduğuna inandığınızı açıklayın;
   • İddialarınızı neye dayandırdığınızı belirtiniz ve gerekli kanıtları ekleyiniz. Eklediğiniz tüm belgeleri listeleyin.

Avukatlar nasıl yardımcı olabilir?

Evlilik sözleşmesi, yalnızca yasa gereği sözleşmenin noter tarafından onaylanması gerektiği için de olsa, uzmanların yardımı olmadan yapamayacağınız durumdur.

Ancak boşanma sırasında eşlerden hiçbirinin düzenlenen belgenin hukuka aykırılığını beyan etmemesi için önceden noter huzurunda düzenlenmesi daha iyidir. Sözleşmede yazılamayan hususlardan kaçınmanıza yardımcı olacak ve ayrıca tarafların her birinin memnun kalması için bir iletişim kuracaktır.

Bugün bir evlilik sözleşmesi hazırlamak artık nadir değil. Boşanma durumunda mal paylaşımı prosedürünü kolaylaştırmanızın yanı sıra eşlerin her birinin kendi mülkiyet statüsünden emin olmanızı sağlar. Böyle bir sözleşmeyi hazırlarken, eşlerin evlilik sırasında bir apartman dairesi gibi önemli değere sahip bir mülke sahip olup olmadığını veya edinmeyi planlayıp planlamadığını dikkate almak özellikle önemlidir.

İpotek dairesi için evlilik sözleşmesi

Bir daire için ayrı bir evlilik sözleşmesi türü, ipotek kredisi ile satın alınan konut için düzenlenen bir sözleşmedir. Böyle bir anlaşmanın temel ayırt edici özelliği, yalnızca mülkiyetin bölünmesine ilişkin kuralları değil, aynı zamanda borç yükümlülüklerinin bölünmesine ilişkin prosedürü de içermesidir.

Evliliğin korunmasına veya feshine bakılmaksızın ipotek kredisinin geri ödenmesi gerektiğinden, boşanma durumunda geri ödeme kurallarının belirlenmesi mantıklıdır. Sonuç olarak, belirlenen normlara bağlı olarak ipotekli daire eşlerden birine geçecek veya aralarında paylaştırılacak ve onların ortak mülkiyeti haline gelebilecektir.

İpoteğe ilişkin hükümlerin yer aldığı evlilik sözleşmesinin kural ve şartlarında uyuşmazlık ve uyuşmazlıklar olması halinde mahkemeye başvurmak gerekmektedir. Eşler anlaşmazlığı kendi başlarına çözemezlerse, bu durum mahkeme oturumunda değerlendirilecek ve ardından uygun bir karar verilecektir.

Evlilikte edinilen bir daire için evlilik sözleşmesi nasıl hazırlanır?

Evlilik sırasında satın alınan ve sonuçlanmadan önce edinilen bir daire için evlilik sözleşmesi hazırlama kuralları standart olanlardan farklı değildir. Sözleşmenin konusunu yani malın kendisini belirtmek önemlidir. Bunu yapmak için tam özellikleri yazmanız gerekir:

• adres;
• konum;
• kare;
• kadastro numarası vb.

Ayrıca sözleşmenin önemli bir noktası, eşlerden her birinin, tıpkı evlilik sırasında olduğu gibi, ancak evliliğin sona ermesinden sonra barınma hakkı olacaktır. Sözleşmeye yansıtılabilecek ana konular şunlardır:

• boşanma durumunda yaşam alanının eşlerden birinde kalıp kalmadığı;
• boşanma davası açılırken eşler arasında paylaştırılıp paylaşılmadığı;
• eşler konutu paylaşmaya karar verirse, o zaman hangi paylarda ve hangi koşullarda.

Eşler arasında konut için evlilik sözleşmesi hazırlama kuralları, bu prosedürün birkaç aşamada geçişini sağlar:

1. Sözleşme konusunun, yani belirli bir yaşam alanının tanımı.
2. Sözleşme şartlarının doğru hazırlanması için ihtiyaç duyulabilecek tüm belgelerin hazırlanması.
3. Metni hazırlayacak ve eşler arasındaki anlaşmayı tasdik edecek noter ziyareti. Bu prosedür yaklaşık 200 rubleye mal olacak.
4. Hazırlanan belgenin imzalanması.

Böylece evlilik sırasında edinilen bir daire için evlilik sözleşmesi genel kurallara göre düzenlenir. Ancak hem evlilik süresince hem de evliliğin sona ermesi durumunda konunun, tarafların hak ve yükümlülüklerinin doğru bir şekilde belirtilmesi önemlidir. Ve burada adalet şartlarını gözetmek gerekiyor, yani eşlerden her birinin çıkarları hukukun gereklerine aykırı olarak ihlal edilemez. Rus yasalarına aykırı olanların sözleşme şartları listesine dahil edilmesi de kabul edilemez. Varsa sözleşme geçersiz sayılacaktır.

Sözleşme icra memurlarına karşı koruma sağlıyor mu?

Bir evlilik sözleşmesi, eğer doğru şekilde hazırlanırsa, taraflardan birini yalnızca diğer tarafın mülküne yapılan tecavüzlerden değil, aynı zamanda icra memurlarından da koruyabilir. Bu, eşlerden birinin borçlu olması ve herhangi bir yükümlülükte temerrüde düşmesi durumunda mümkündür.

Bu durumda, icra memurlarının borcu ödemek için mülkü geri alma hakkına sahip olduğu, kendisine karşı icra takibi başlatılabilir. Bu durumda aile ortak mülkün bir kısmını kaybedebilir.

Ancak, bir apartman dairesi ve evlilikte edinilen diğer şeyler için evlilik sözleşmesi mevcutsa, icra memurlarının eşlerden ikincisine ait olanlara el koyma hakkı yoktur.

Örnek

Bir daire için evlilik sözleşmesinin hazırlanmasının kendine has özellikleri olduğundan, doğru bir şekilde doldurmak için örneğe aşina olmanız gerekir. Belirtilen sözleşme metninde hangi şartların yer aldığını, hangilerinin olmadığını öğrenmek için böyle bir örneği indirebilirsiniz.

Ek olarak, ipotekli bir daire için ipotek kredisinin geri ödeme koşullarını sağlayan ayrı bir evlilik sözleşmesi örneği bulunmaktadır. Sözleşmedeki varlıkları, yalnızca eşlerin her birinin mülkiyet hakkını değil aynı zamanda kredi yükümlülüklerini de belirlemenize olanak tanır.

Böylece evlilik yoluyla satın alınan bir daire için belirlenen biçimde bir evlilik sözleşmesi yapılabilir. Bu, her iki tarafın çıkarlarının korunmasına yardımcı olacak ve bazen eşlerden birinin mülkün bir kısmını geri almaktan korunmasına yardımcı olacaktır. Ayrıca daire ipotek ile satın alınmışsa, sözleşme şartları ipotek borcunun geri ödenmesine ilişkin kuralları açıklayacaktır. Böyle bir anlaşmanın örneği veya örneği, onu doğru bir şekilde hazırlamanıza ve katılımcıları olası sorunlardan kurtarmanıza olanak tanır.

Vatandaşlarımız arasında evlilik sözleşmesi yapma fırsatı neredeyse yirmi yıldır mevcuttur. İlk başta Ruslar tarafından belirsiz bir egzotik olarak algılandı. Ne yazık ki şimdi de aynı şey algılanıyor: Bir düzine tanıdığıyla röportaj yapan dergimizin gözlemcisi, evlilik sözleşmesi imzalayacak tek bir kişi bile bulamadı. Üstelik hiç kimse böyle bir belgenin bir tanıdığı veya akrabası tarafından verildiğini duymadı.

Bu makale bir referans ve bilgilendirme materyalidir, içindeki tüm bilgiler bilgilendirme amaçlıdır ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.

Evlilik öncesi anlaşma hangi fırsatları sağlar? Halkımız şu ana kadar topluca görmezden gelinmekte haklı mı? " Bunları ve buna bağlı diğer konuları anlamaya çalışacağız.

90'ların kalıntısı
Konu son derece yasaldır, yasaları incelemeden kimse yapamaz. Ve başlangıç ​​​​olarak, uzmanlara son zamanlarda mevzuatta ne gibi değişiklikler yapıldığını sorduk - sonuçta etrafta hayat oldukça çalkantılı, yasalar (tamamen farklı, tamamen farklı alanlardan) sürekli olarak ayarlanıyor. Cevap beni etkiledi: Bizi ilgilendiren konuyu düzenleyen mevzuatta hiçbir şey değişmedi. Son 2-3 yılda olduğu gibi değil - genel olarak her zaman! "Evlilik sözleşmesi kavramı ve içeriği, eşlerin sözleşmeye dayalı mülkiyet rejimine adanmış Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 8. Bölümünde açıklanmıştır" diyor MIC Grubunun hukuk departmanı başkanı Daria Pogorelskaya. - Tüm normlar 1 Mart 1996 tarihinde yürürlüğe giren orijinal haliyle geçerlidir. O tarihten bu yana hiçbir değişiklik olmadı."

Yazara göre bu durum, evlilik sözleşmelerine talebin bulunmadığının en iyi kanıtıdır. Mevzuat iki durumda değişmez - ideal olduğunda ve toplumun tüm ihtiyaçlarını karşıladığında (bu durumda bu pek olası değildir: hayat 1996'dan bu yana çok değişti) veya yasa pratikte uygulanmadığında. Uygulama yok - vatandaşlardan herhangi bir şikayet gelmiyor, meslek camiasının yasa koyucuya baskısı yok. Çocuk ağlamaz, anne anlamaz.

Biraz Sivil ama çoğunlukla Aile
Şimdi kanunların daha detaylı incelemesine geçelim. Medeni Kanun'da, Sanatın 1. paragrafında evlilik sözleşmesinden çok küçük bir söz vardır. 256 şunu belirtiyor “Eşlerin evlilik sırasında edindikleri mallar, aralarındaki bir anlaşma bu mallara ilişkin farklı bir rejim tesis etmedikçe, onların ortak mülkiyetidir.”.
Ve bu fenomen başka bir yasada - Aile Yasasında - ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Orada 40-44. maddeleri de içeren ayrı bir bölüm (sekizinci) ona ayrılmıştır. Ana tezlerini düşünün:

Bir evlilik sözleşmesi yalnızca ilgilendirebilir mülkiyet ilişkileri eşler. Giderler ve gelirler, iş, gayrimenkul alımı, araba ve mücevher - hoş geldiniz. Ancak mülkiyetle ilgili olmayan her şeye izin verilmez. "Mesela kadının haftada bir daireyi temizleme görevinin düzenlenmesi olamaz" diyor Yuri Sharanov, Vesco Realty City Bölüm Başkanı. "Birçok ülkede anlaşmadaki bu tür maddeler kabul edilebilir, ancak Rusya bunların arasında değil."

Belge bu mülkiyet haklarını ve yükümlülüklerini tanımlayabilir hem evliliğin kendisinde hem de evliliğin sona ermesi durumunda . Boşanma sırasında kim hangi mülkü alacak, gelecekteki nafaka miktarı - bu tür eşyaların var olma hakkı vardır.

Bir evlilik öncesi anlaşma anlamlara gelebilir eşlerin mallarının tamamı ve herhangi bir kısmı . Örneğin bir daire satın alırken bu daireye ilişkin bir belge düzenleyebilirsiniz. Aynı zamanda diğer tüm mallar (diğer gayrimenkuller, arabalar vb.) ortaklaşa edinilmiş sayılacak ve boşanma durumunda ikiye veya mahkeme kararıyla paylaştırılacaktır.

Hem mevcut olanla hem de ile ilgili olarak bir anlaşma mümkündür. gelecekteki mülk eşler. Yani yaklaşan satın almalar için imtiyaz rejimini ayrıntılı olarak açıklamak tamamen mümkün: "Bütün daireler tapuda adı görünen eşe aittir" gibi bir ifade tamamen meşrudur.

Evlilik sözleşmesinin öngördüğü hak ve yükümlülükler, belirli dönemlerle sınırlı olabilir. veya koymak belirli koşulların oluşmasına veya oluşmamasına bağımlılık . Bu "koşulların" en önemlisi elbette boşanmadır. Ama başkaları da olabilir. Örneğin eşler ortaklaşa bir daireye sahiptirler. Evlilik sözleşmesinde kocanın başka bir daire edinmesi halinde bu yeni dairenin onun malı olacağı, eski dairenin ise tamamen kadının mülkiyetine geçeceği yazılabilir.

Evlilik sözleşmesi yapılabilir hem evliliğin tescilinden önce hem de sonrasında herhangi bir zamanda . Yani burada "geç" olmak imkansızdır: 20 yıllık evlilikten sonra eşler aniden bir tür anlaşmayı yasal olarak pekiştirmeye karar verseler bile, hiçbir şey onları engellemez.

Belge için gerekli noter onayı .

Evlilik sözleşmesini istediğiniz zaman değiştirebilir veya tamamen feshedebilirsiniz - ancak yalnızca eğer her iki taraf da isterse . Eşler anlaşamazlarsa mahkemeye başvurmaları gerekir.

Evlilik sözleşmesi yapılamaz eşlerin hukuki ehliyetini veya hukuki ehliyetini kısıtlamak haklarının korunması için mahkemeye başvurma hakları bulunmaktadır. Ayrıca aşağıdaki koşulları içermemelidir: eşlerden birini son derece olumsuz bir duruma sokmak veya aile hukukunun temel ilkelerine aykırı davranmak . Lafı daha fazla uzatmadan, sözleşmeye mahkeme aracılığıyla itiraz etmeye çalışanların çoğunlukla bu hükümlere dayanarak pozisyonlarını oluşturdukları açıktır.

Yerleşiyor ama yavaş yavaş
Çeşitli sosyolojik araştırmalar paradoksal bir tablo ortaya koyuyor. Bir yandan Ruslar genel olarak evlilik öncesi anlaşmanın ne olduğunu zaten anlıyorlar. Üstelik böyle bir belgenin yararlılığının da açıkça farkındalar. Öte yandan, söz konusu olduğunda sonuçlandırmak - burada bir tür "dahili frenler" hemen çalışır. Muhtemelen sosyal klişeler ezici, evliliğe giren ve evlenenlere aşkı düşünmelerini, mezara kadar birlikte yaşamalarını emrediyor. Mendelssohn'un yürüyüşünün seslerine göre, gelinine varsayımsal bir boşanma olasılığını bile içeren bir belgeyi imzalamayı teklif eden bir adam, kaba, kalpsiz bir canavara benzeyecektir.

Geçen yaz ortasında portalımız tarafından gerçekleştirilen telefon anketi de bir istisna değildi (burada görülebilir: ""). Konuyla ilgili farkındalık yüzde 100 ama şu soru soruluyor: "Evlilik öncesi bir anlaşma yapar mıydınız (yoksa zaten yapılmış mıydı)?" Sadece yüzde 10'u olumlu yanıt verdi. Başka bir %6 “istiyor”. Ankete katılanların neredeyse yarısı (%48) böyle bir belgeyi sonuçlandırmayı reddediyor, diğer %36'sı ise yanıt vermekte zorlanıyor.

Emlak piyasası uzmanları sonuçlarımızı doğruluyor. "Halkımızın bu konu hakkında konuşmaktan utandığına tamamen katılıyorum" diyor Vadim Lamin, SPENCER ESTATE emlak acentesinin yönetici ortağı. - Evlilik kurumu her şeye rağmen yeni eğilimlere direniyor ve Ruslar Avrupa temsilcilerinden daha romantik çıkıyor. Her ne kadar evlilik sözleşmesi gayrimenkulle ilgili olanlar da dahil olmak üzere birçok şeyi basitleştirse de.

İstatistiklere gelince, uzmanların çoğunluğunun verdiği rakamların son derece mütevazı olduğu ortaya çıktı. “Son yıllarda daha fazla evlilik sözleşmesi yapılıyor. Ancak onlarla yapılan işlem sayısı hala düşük. %1-2 dahilinde , - konuşuyor Metrium Group'un CEO'su Maria Litinetskaya. - Çoğu zaman evlilik sözleşmeleri zengin insanlar tarafından yapılır. Sebepler farklı olabilir: Birisi gerçekten boşanmanın eşiğinde ve birisi sadece geleceği düşünüyor.

“Ekonomi sınıfı gayrimenkul segmentinde evlilik sözleşmesi yapılan işlemlerin payı yaklaşık 2% ", - düşünüyor Marina Tolstik, Yönetici Ortak, MIEL-Gayrimenkul Ofisleri Ağı. Hane %3'ten az aramalar Oksana Melnik, Emlak Şirketi Rusya Emlak Evi Genel Müdür Yardımcısı. Uzman, "Kural olarak bu anlaşmalar elit emlak segmentinde yapıldı" diye ekliyor. "Her durumda başlatıcılar erkekti."

Değerlendirmelerde biraz daha cömert olduğu ortaya çıktı Konstantin Barsukov, Relight-Nedvizhimost Genel Müdür Yardımcısı. “10 yıl öncesine göre artık daha fazla evlilik sözleşmesi var ama yapılan işlem sayısındaki payı bana göre %3-5'ten fazla değil "diye belirtiyor.

Ve diğerlerine kıyasla çok daha büyük bir sayıyı adlandırdı Andrey Vladykin, Mortgage ve Krediler Dairesi Başkanı, NDV-Nedvizhimost: ona göre evlilik sözleşmesiyle yapılan işlemler - 10-15% toplamdan.

Hayat hikayeleri
Teorinin kuru olduğunu, hayat ağacının ise yemyeşil olduğunu göz önünde bulundurarak danışmanlarımızdan spesifik örnekler vermelerini istedik. Ve evlilik öncesi anlaşmanın birine nasıl yardımcı olduğu. Ve bu belgenin nasıl zamanında hazırlanmadığı - en üzücü sonuçlarla birlikte ... Uzmanlar yanıt verdi - işte onların hikayeleri:

Alliance / Tessitore, Kuznetsov ve Petrova hukuk firmasının ortağı Marina Petrova:
Karısı dairede kaldı
Bir müşteri, ona Irina diyelim, benim tavsiyem üzerine bir daire satın almadan önce evlilik öncesi bir anlaşma imzaladı. Taraflar, çocukların evlilikte ortaya çıkması durumunda, boşanma durumunda dairenin eşte kalacağını, kocanın boşanmadan sonraki bir yıl içinde ödenmek üzere% 30 oranında tazminat alacağını kabul etti. Evlilik ne yazık ki dağıldı, ancak çift iyi bir ilişki sürdürmeyi başardı. Bunun da benim erdemim olduğunu düşünüyorum. Sonuçta kavga etmelerine gerek yoktu, her şey açıkça planlanmıştı. Ve önemli olan, Irina'nın kendisi için uygun olan aynı yerde, ebeveynlerinin, arkadaşlarının, anaokulunun ve oğlunun çevrelerinin yanında yaşamaya devam etmesiydi.

Harçlık parasıyla ilgili madde
30'lu yaşlarında genç bir kadın olan diğer müşterim evlendi ve hamilelik sırasında ve sonrasında kendisi için sosyal yardımlar konusunda anlaştı. Damat, şekerleme döneminde her zamanki gibi hoşgörülü davrandı ve her şeyi imzaladı. Çiftin artık iki çocuğu var, birlikteler ama sözleşme işe yaradı! Hamilelik sırasında harçlık sorunu ortaya çıktığında ve koca, büyüklükleri hakkındaki düşüncelerini ifade etmeye başladığında, hamile eş, müstakbel babaya kendisine sağlamayı üstlendiği parayı hemen hatırlattı.

Oleg Sukhov, avukat:
Evlilik öncesi anlaşma bir kadını eski kocasından nasıl kurtardı?
Karısı evlenmeden önce satın alınan bir daireye sahipti. Zaten evli olduğundan bu daireyi sattı ve elde ettiği gelirle yeni bir daire satın aldı. Ve bu dairenin onun tek mülkü haline geldiği bir evlilik sözleşmesi yapmakta ısrar etti. Daha sonra evlilik feshedildi ve birkaç yıl sonra eski koca, bu konutun bölünmesiyle mahkemeye gitti: o ana kadar bir zamanlar bir evlilik sözleşmesi imzaladığını unutmuştu. Daireye yönelik iddiaların reddedilmesine temel teşkil eden bu belgeydi. Evlilik sözleşmesi olmasaydı, değerinin neredeyse tamamı dairesinin satışından elde edilen gelir olmasına rağmen, kadın dairenin yarısını kaybedecekti.

... ve evlilik öncesi bir anlaşmanın yardımıyla bir kocanın karısını nasıl soyduğu
İkinci hikaye: Koca, yaşam koşullarını iyileştirme bahanesiyle karısını bir evlilik sözleşmesi imzalamaya ikna etti ve buna göre tüm mülkleri (apartman ve yazlık) kendi lehine yeniden kaydettirdi. Gayrimenkulün yeniden tescil edilmesinin hemen ardından koca boşanma davası açtı. Eski eş ne ​​kadar sonra evlilik sözleşmesini geçersiz kılmaya çalışsa da mahkeme onun taleplerini reddetti.

Marina Tolstik ("MIEL"):
Babamdan hediye
Baba, zaten evli olan kızına bir daire satın almak için kendi parasını kullandı. Ve eşler arasında bu daireyle ilgili anlaşmazlıklardan kaçınarak, onu gelecekte tamamen kızına bırakmak isteyerek, aralarında bir evlilik sözleşmesi yapılmasında ısrar etti.

Herşeyi verdiler
İkinci hikaye: Bir adam kredi fonlarının yardımıyla bir daire satın aldı. Peşinatın parası kayınvalidesi tarafından verildi, ancak ne yazık ki transferini onaylayan belgeler olmadan. Daha sonra ortaya çıktığı gibi, daireyi satın almadan kısa bir süre önce çift, dairenin kocanın kişisel mülkü olduğu bir evlilik sözleşmesi imzaladı. Şimdi çift boşanacak ve kızının ve annesinin daireye yatırılan parayı iade edememe ihtimali yüksek.

Konstantin Barsukov (Relight Gayrimenkul):
Yargılanma umudu yok
Hikaye çok tipik ve bir anlaşmaya varmanın gerekli olduğu durumu canlı bir şekilde gösteriyor, ancak ne yazık ki bu yapılmadı. Karısı evlenmeden önce tek odalı bir daireye sahipti. Evli olduğundan onu sattı (yaklaşık 4,5 milyona) ve çift, 6 milyon rubleye iki odalı yeni bir daire satın aldı.

Boşanma söz konusu olduğunda, koca yeni daireyi ortak mülk ilan etti ve buna göre fiyatının yarısını kendisi için talep etti. Ortak paranın 1,5 milyon ruble harcandığı gerçeği. (yani buradaki gerçek “pay”ı sadece 750 bin) görmezden geldi. Kadına mahkemede her iki işlemin de aynı anda gerçekleştiğine güvenmesini tavsiye ettim.

Yargı uygulaması, bu tür kanıtların yararsızlığını göstermektedir, çünkü açık bir hukuk kuralı vardır: "Eşlerin evlilik sırasında edindikleri mallar, aralarındaki bir anlaşma ile bu mallar için farklı bir rejim kurulmadıkça, onların ortak mülkiyetidir." Büyük olasılıkla, bu durumda mahkeme daireyi eşler arasında paylaştıracak ve aile hayatının bir sonucu olarak bu kadın 1,5 milyon ruble kaybedecek ve kocası da aynı miktarı "kazanacak".

Portaldan özet
Evlilik öncesi anlaşma, çeşitli “mücbir sebepler” durumunda hayatı büyük ölçüde kolaylaştıran ek bir araçtır. Evet, onu kullanmak kolay değil (çoğunlukla ahlaki ve etik nedenlerden dolayı), ancak gerekli görünüyor. Boşanma sırasında mal paylaşımında sonradan kavgaya girmekten çok daha iyi ve etik olduğu ortaya çıktı.

Ve yukarıdaki hikayelerden bir gözlem daha derlendi. Bir evlilik sözleşmesi yalnızca dolandırıcılara ve dolandırıcılara karşı bir koruma aracı değil, aynı zamanda dolandırıcıların da faaliyet gösterdiği bir araç olabilir (Oleg Sukhov ve Marina Tolstik'in ikinci hikayelerine bakın). Bu da olayın bir parçası; vatandaşlar her zaman hangi belgeleri imzalayacaklarını düşünmelidir.

Uzman görüşü:
Natalya Kiseleva, INCOM-Real Estate Akademicheskoe ofisinin avukatı
Evlilik öncesi anlaşma ipoteği etkilemez
Günümüzde bankacılık uygulaması, kural olarak, evli bir kişinin ipotekli bir daire satın alması durumunda, eşin, satışta alıcı olmasa bile, bir kredi sözleşmesi kapsamında ortak borçlu olarak hareket ettiği yolu izlemektedir. ve satın alma sözleşmesi. Bu, eşlerden birinin iflas etmesi durumunda bankanın risklerini azaltır. Ve aynı zamanda alıcılar birlikte bir daire satın aldıklarının derinden bilincindedirler. Bu nedenle, evlilik sırasında edinilen herhangi bir daire (ipotek dahil), eşler arasındaki evlilik sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, eşlerin ortak ortak mülkiyeti olacaktır.

Elbette anlaşmazlıklar ortaya çıkıyor. Ve ne yazık ki, çoğu zaman zaten boşanma sürecinde, bir daire satın aldıktan bir süre sonra ortaya çıkıyorlar, yani. bir şeyi tamir ederken çok zordur. Bir eşin kendisine miras kalan bir daireyi sattığını varsayalım. Eşiyle birlikte ek ödeme karşılığında ipotek alıyor ve ek ödemeyle daha büyük bir daire satın alıyor. Buna göre, boşanma durumunda anlaşmazlık açıktır - ana fonlar eş tarafından kişisel fonlardan sağlanmıştır, yani. payı daha büyük olmalı ve yeni edinilen daire yasal olarak eşlerin ortak mülkiyetinde olmalıdır. Bu durumda, kişisel mülkün satışını teyit eden tüm belgelerin (sözleşme, alıcı imzasının bulunduğu makbuzunuzun bir kopyası, devir senedi) saklanması gerekir. Ne yazık ki, taraflardan biri anlaşmazlığı barışçıl yollarla çözmeyi reddederse mahkeme kararından kaçınılamaz. Ve burada, dairedeki hisselerin buna göre dağıtılması için fonların kökeninin doğrulanması önemli olacaktır.