Geçici kullanım için konut sağlarken, bir kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Bunlardan ilki, dairenin bir kişiye devredilmesi durumunda, kiracının tüzel kişi olması durumunda ise kira sözleşmesinin düzenlenmesi gerekmektedir. İnternetten konut kira sözleşmesi formu bulmak zor değil ancak bu belgede hangi maddelerin bulunması gerektiğini bilmeniz gerekiyor.
Konut kiralama sözleşmesi - her iki taraf için de garanti
Kira sözleşmesi, konutun geçici kullanım için devredildiği gerçeğini ortaya koyan bir belgedir. belirli bir süre, tüm istihdam koşullarını ve tarafların sorumluluklarını belirtir. Yalnızca bu belge koşullara uygunluğu garanti edebilir ve ayrıca tarafların birbirlerine karşı iddiaları varsa anlaşmazlığın çözülmesine yardımcı olabilir.
Kira sözleşmesi uzun vadeli (1 yıldan fazla) veya kısa vadeli (11 aya kadar) olabilir. Aralarında önemli bir fark var: Tüm uzun vadeli sözleşmelerin vergi dairesine kaydedilmesi gerekiyor, bu nedenle ev sahiplerinin kiracılarla kısa vadeli sözleşme yapması ve süre dolduktan sonra yenilemesi daha karlı ve kolaydır. . Bu durumda sözleşmede 11 ayı geçmeyecek bir süre belirtilir.
Kamu binalarının kiralanması için standart bir sözleşme yapılmasının özellikleri ile Konut stoku Aşağıdaki video danışmanlığıyla tanışacaksınız:
Kira sözleşmesine neler dahil edilmelidir?
Konut binaları için kira sözleşmesi açıkça tanımlanmış maddeler içermelidir
Herhangi bir kira sözleşmesinin birkaç temel zorunlu madde içermesi gerekir:
- Taraflar hakkında bilgi. Mülkün sahibi ve kiracı birey ise tam adınızı ve tam pasaport bilgilerinizi vermelisiniz.
- Anlaşmanın konusu. Kiralanan konutların yanı sıra geçici kullanım için sağlandığı süre de belirtilir. Bazı durumlarda sözleşmenin hangi andan itibaren yürürlüğe girdiğini belirtmek gerekir. Örneğin kiracı, belgeyi imzaladıktan iki hafta sonra daireyi kullanma hakkını alabilir.
- Kontrat ücreti. Kira miktarı ve ödeme sırası belirtilir. Günlük, haftalık, aylık vb. Olabilir, konut ödemesinin yapılacağı belirli bir tarihin belirtilmesi tavsiye edilir.
- Haklar ve partiler. Anlaşmanın temel amacı, ev sahibi tarafından daireye yapılan ziyaretlerin sıklığı, sakinlerin sayısı, temizliği ve düzeni sağlamak, onarımları yapmak, faturaları ödemek vb. İle ilgili tüm koşulları ayrıntılı olarak açıklamaktır.
Koşullar ne kadar ayrıntılı olursa, sözleşme gereklerine uyulmadığının kanıtlanması ve masrafların veya cezanın ödenmesinin talep edilmesi de o kadar kolay olacaktır. Sözleşme tarafların sorumluluklarını belirtir: Mülk sahibi, sözleşmenin tek taraflı olarak feshedilebileceği koşulları belirtir.
Mal sahibi, sözleşmenin feshini kiracıya önceden bildirmeyi taahhüt eder; tahliye süresi en az iki hafta olmalıdır.
Bir daire kiralamak için standart form örneği
Konut kira sözleşmesi: örnek
Ev Sahibi, Kiracının şu adreste bulunan konutuna transfer olur: st. Kutuzova, 8. daire. 3, 2 odadan oluşan toplam yaşam alanı 64 m2'dir. m, konut – 42 m2 m, mutfak – 9 metrekare m. yaşamak için geçici kullanım için kira.
Ev sahibi, 123456-654321 sayılı Devlet Kayıt Sertifikasına göre konutun sahibidir. Tesisler, listesi Ek 1'de sunulan mülkle birlikte geçici kullanım için devredilir. Tesisin kiralama süresi 9 aydır, 15 Ekim 2015 ile 15 Temmuz 2016 arasında belirlenmiştir.
Kiralayanın sorumlulukları ve hakları
- Ev sahibi, kiracıya, listesi ekte sunulan tüm mülklerle birlikte kullanması için konforlu bir bina sağlamakla yükümlüdür.
- Kiraya veren, kiracının herhangi bir kusuru olmaksızın meydana gelmişse, tüm sonuçları ortadan kaldırmakla yükümlüdür.
- Ev sahibi, sözleşmenin bitiminden en geç üç hafta önce kiracıya konutun yabancılaştırılmasını bildirmeyi taahhüt eder. (Daha sonra belirli bir tesisin kiralanmasıyla ilgili diğer tüm sorumlulukları listelemeniz gerekir).
İşverenin sorumlulukları ve hakları
- Kiracı, kendisine teslim edilen konutu başkasına devretme olanağı olmaksızın yalnızca kendi konutu için kullanmayı taahhüt eder.
- Kararlaştırılan kirayı zamanında ödeyin.
- Transfer edilen tesiste temizlik ve düzeni sağlayın, onlara özen gösterin ve iyi durumda tutun.
- (Elektrik, su, ısıtma) ve telefon görüşmeleri için ödeme yapın.
(Daha sonra ev sahibinin özel gereksinimlerine bağlı olarak kiracının diğer tüm sorumluluklarını listelemeniz gerekir).
Ödemeler ve ödeme prosedürleri
Konut kiralamanın aylık ücreti 10.000 ruble olup, kiracı bunu her ayın 15'inden geç olmamak üzere ödemek zorundadır. Kirayı herhangi bir yönde değiştirmek ancak ek ödeme yapıldıktan sonra mümkündür.
Tarafların sorumluluğu
Taraflardan birinin sözleşmede belirlenen kurallara uymaması durumunda diğer tarafın sözleşmeyi süre bitiminden önce feshetme hakkı vardır. Kira ödemelerinin geç ödenmesi durumunda kiracı, geciken her gün için aylık ödeme tutarının %1'i tutarında ceza ödemeyi taahhüt eder.
Aşağıdaki kişiler sözleşmenin şartlarına aşinadır ve tamamen katılıyorum: Ev Sahibi - Alexey Petrovich Ivanov, Kiracı - Igor Olegovich Vasiliev.
Kural olarak, sözleşmedeki ayrı maddeler, evcil hayvanların dairede kiraya verilmesi ve tutulması olasılığını şart koşmaktadır. ev sahibi insanların daireye girmesini istemiyorsa yabancı insanlar Bununla ilgili bilgiler de yazılmalıdır.
daireler gr. , pasaport: seri, No., düzenlenmiş, ikamet yeri: , bundan sonra "olarak anılacaktır" İş veren", bir yandan ve gr. , pasaport: seri, No., düzenlenmiş, ikamet yeri: , bundan sonra "olarak anılacaktır" Kiraya veren”, bundan sonra “Taraflar” olarak anılacak olan işbu sözleşmeyi (bundan sonra “Taraflar” olarak anılacaktır) akdetmişlerdir. Anlaşma”, aşağıdakiler hakkında:1. SÖZLEŞMENİN KONUSU
1.1. Ev Sahibi, Kiracıya aşağıda belirtilen adreste bulunan ve bundan sonra “Apartman” olarak anılacak olan katta bir daireyi geçici ikamet amaçlı kullanım ücreti karşılığında sağlamayı taahhüt eder.
1.2. Kiraya Veren, Daireyi, mülkiyet belgesi ile teyit edilen mülkiyet hakkına göre elden çıkarır. devlet kaydı verilen haklar, "" 2019 tarihli Birleşik Devlet Sicili'ndeki kayıt kaydı.
2. GENEL HÜKÜMLER
2.1. Daire, Sözleşme eki envantere göre (Ek No. 1) "Gayrimenkul" olarak anılacak olan tüm aksesuarları ve içinde bulunan eşyalarıyla birlikte kiraya verilmektedir.
2.2. Sözleşmeyi imzalarken, Ev Sahibi Kiracıya Daireyi, Mülkü, anahtar setini/setlerini, posta kutusunun anahtarını/anahtarlarını devreder.
2.4. Ev Sahibi şunları garanti eder: Sözleşmenin imzalandığı tarihte Dairenin yükümlülüklerden muaf olduğu, yani; İpotek edilmemiş, kiraya verilmemiş, ihtilaflı veya yasaklı (tutuklu) değil, herhangi bir şekilde ipotek altına alınmamış, Daire üzerinde üçüncü şahısların herhangi bir iddiası bulunmamaktadır.
2.5. Kiracıyla birlikte yaşayacaklar.
3. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
3.1. Ev Sahibi, Daireyi ve Mülkü yerleşime uygun ve amacına uygun bir durumda sağlamakla yükümlüdür. Dairenin, Mülkün ve anahtarların devri, devrin kabul edilmesiyle resmileştirilir ve Sözleşmenin imzalandığı gün Taraflarca gerçekleştirilmelidir.
3.2. Ev Sahibi, Kiracıya önceden bildirimde bulunarak Dairenin ve Mülkün durumunu haftada en az bir kez kontrol etme hakkına sahiptir.
3.3. Ev Sahibi, Sözleşmenin imzalanması sırasında kendisi tarafından kararlaştırılan ve Kiracı tarafından önceden bilinen veya Kiracı tarafından Sözleşmenin bitiminde inceleme veya doğrulama sırasında keşfedilmesi gereken Daire ve Mülkteki kusurlardan sorumlu değildir. anlaşma.
3.4. İşveren şunları yapmakla yükümlüdür:
3.4.1. Daireyi ve Mülkü Sözleşme şartlarına ve amacına uygun olarak kullanmak;
3.4.2. Dairenin ve elektriğin kirasını, 5. maddede belirtilen şekilde ve süreler dahilinde zamanında ödeyin. gerçek anlaşma;
3.4.3. Ev Sahibine bildirimde bulunduktan sonra Ev Sahibine Daireye erişim izni verin;
3.4.4. Daireye veya Mülke zarar gelmesi durumunda, Ev Sahibinin talebinin alınmasından sonraki birkaç gün içinde, hasarın giderilmesiyle ilgili masrafları kendisine tazmin edin veya Ev Sahibi ile anlaşarak hasarı kendisi giderin. Hasarın meydana gelmesi, miktarı ve belirtilen masrafların hesaplanması, ikili bir işlemle veya bir Tarafın reddetmesi durumunda diğer Tarafın iki tanığın katılımıyla resmileştirilmesi;
3.4.5. Kiralama süresinin sona ermesi üzerine, Daireyi ve Mülkü, normal aşınma ve yıpranmayı dikkate alarak, teslim alındığı haliyle Ev Sahibine iade edin ve ayrıca alınan anahtar takımlarını ve elektrik ödemesine ilişkin belgeleri de Ev Sahibine iade edin. İade bir kabul belgesi ile resmileştirilir.
3.4.6. Kiracı, Dairede veya Mülkte, Kiracının kontrolü dışındaki nedenlerle ortaya çıkan ve Dairenin veya Mülkün kullanımını tamamen veya kısmen engelleyen kusurların tespiti üzerine, masrafları Ev Sahibine ait olmak üzere Ev Sahibinden bu kusurların giderilmesini talep etme hakkına sahiptir.
3.4.7. İşverenin şu hakkı yoktur:
- Dairede ayrılmaz iyileştirmeler veya değişiklikler yapmak;
- Daireyi veya Mülkü veya bir kısmını alt kiraya vermek ve/veya bu Sözleşme kapsamındaki haklarınızı ve yükümlülüklerinizi üçüncü taraflara devretmek;
- Daireyi herhangi bir şekilde ticari faaliyetlerde bulunmak amacıyla kullanamazsınız.
4. SÖZLEŞMENİN FESHİ
4.1. Anlaşma, Tarafların karşılıklı mutabakatı ile feshedilebilir.
4.2. Diğer tüm durumlarda, Taraflara Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 687. Maddesi rehberlik eder.
5. ANLAŞMA KAPSAMINDAKİ ÇÖZÜMLER
5.1. Daire ve Mülkün kira ücreti, Daire ve Mülkün kullanıma sunulduğu tarihten itibaren aylık ruble'dir. Ödeme üç ayda bir (üç ay peşin) peşin olarak yapılır.
5.2. Tüm tarihler ve son teslim tarihleri Sözleşmede belirtilmektedir.
5.3. Kiracı, bu Sözleşmeyi imzalarken, ilk ve son kiralama dönemi için ruble tutarında kira ücreti öder.
5.4. Daha sonra kira ücretleri, Daire ve Mülkün her üç aylık (üç aylık) kullanımının başlangıcından en geç günler öncesine kadar periyodik olarak Kiracı tarafından ödenir.
5.5. Kiracı ayrıca elektrik kullanımına ilişkin hizmetler için ödeme yapar. Belirtilen tutarlar, Kiracı tarafından bu ödemeler için belirlenen süreler içerisinde ödenecektir.
6. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
6.1. Bu Anlaşma, imzalandığı tarihten itibaren "" 2019'a kadar bir süre için akdedilmiştir.
6.2. Kiralama süresinin sona ermesi üzerine, Sözleşme, Tarafların mutabakatı ile belirlenen bir süre için uzatılabilir.
7. SÖZLEŞMENİN DİĞER KOŞULLARI
7.1. Bu Sözleşmedeki değişiklik ve eklemeler yazılı olarak yapılmalıdır.
7.2. Kiracının ve/veya onunla birlikte yaşayan kişilerin hatası olmaksızın Daireye ve Mülke kazara zarar gelmesi veya zarar gelmesi riski Ev Sahibine aittir.
7.3. Bu Anlaşma kapsamındaki tüm anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar, Rusya Federasyonu Mevzuatının belirlediği şekilde Taraflarca çözülür.
7.4. Bu Anlaşma, Tarafların her biri için birer tane olmak üzere iki orijinal nüsha halinde hazırlanmıştır.
8. TARAFLARIN DETAYLARI
İş veren
Kiraya veren Kayıt: Posta adresi: Pasaport serisi: Numara: Veren: Gönderen: Telefon:
9. TARAFLARIN İMZALARI
İş veren_________________
Kiraya veren _________________
Bir daire kiralama sözleşmesi, daire sahibinin (kiraya verenin) konut binasını - bir daireyi - kiracıya kiraladığı prosedür ve koşulları belirler. Anlaşma, tarafların anlaşmaya vardığı bir dairenin kiralanmasına ilişkin tüm koşulları belirtmelidir.
Sözleşme N ___
konutların kiralanması
G. __________ "___" ________ ____
Bundan sonra "Kiracı" olarak anılacaktır,
esasına göre hareket eden ___________________________________________________________ tarafından temsil edilir
Bir yandan ve
Bundan sonra "Kiralayan" olarak anılacak olup,
bu Sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:
1. SÖZLEŞMENİN KONUSU
1.1. Kiraya Veren devreder ve Kiracı, toplam _________ metrekare alana sahip izole bir konut binasını kiralamayı kabul eder. m, dahil. konut - _________ metrekare Kiralayana ait, şu adreste bulunan m: ________________, sokak ___________, bina ____, bina ____, bina ____, daire N _____, ____ odadan oluşur (bundan sonra konut olarak anılacaktır).
1.2. Konut, Kiracının çalışanının ikametgahı için kullanılacaktır ______________
ve aile üyeleri: _____________________________________________________.
1.3. Konutlar yerleşime uygun durumdadır.
1.4. Kiralama süresi "___" _________ ____ ile "___" _________ ____ arasında ayarlanır.
1.5. Konutun mülkiyeti __________________ esasına göre Kiralayana aittir.
1.6. Konut ve anahtarları Kiralayandan Kiracıya devredilir ve kabul belgelerine göre iade edilir.
1.7. Yaşam alanı şunları içerir:
Teçhizat ______________________________________________,
Ev aletleri: ____________________________________________,
Mobilya: ____________________________________________________,
- ___________________________________________________________.
1.8. Ev sahibi, konutun üçüncü şahısların hakları tarafından ipotek altına alınmadığını, tutuklanmadığını ve haklarının mahkemede tartışılmadığını garanti eder.
2. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
2.1. Kiralayan şunları taahhüt eder:
2.1.1. Kiracıya bu Sözleşmenin 1.1 maddesinde belirtilen konutları sağlayın.
2.1.2. Sağlamak Serbest erişim Kiracının çalışanı ve aile üyeleri konut binasına yerleştirilir.
2.1.3. Kiralanan konutun bulunduğu konut binasının usulüne uygun işletilmesini sağlamak, Kiracıya bir ücret karşılığında gerekli hizmetleri sağlamak veya sağlanmasını sağlamak, onarımların yapılmasını sağlamak ortak mülkiyet konutlarda bulunan kamu hizmetlerini sağlamak için ev ve cihazlar.
2.1.4. Ev Sahibinin rızasıyla yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetini Kiracıya tazmin edin.
2.2. Kiracı şunları taahhüt eder:
2.2.1. Bu Sözleşmenin 1.2. maddesine ve Konut Kanununun gerekliliklerine uygun olarak konut binalarını amaçlarına uygun olarak kullanın. Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı.
2.2.2. Yaşam alanının güvenliğini sağlayın ve uygun durumda tutun.
2.2.3. Konutta tespit edilen kusurları derhal Ev Sahibine bildirin.
2.2.4. Konut binalarının yeniden geliştirilmesi veya tadilatı yapmayın.
2.2.5. İzin ver gündüz ve kaza durumunda ve geceleri, Kiralayanın çalışanlarının veya Kiraya Verenin kendisinin kiralanan konutlarına ve ayrıca konut bakım ve onarım şirketlerinin temsilcilerine, konut binalarının yapılarını ve teknik cihazlarını incelemek ve onarmak için.
2.2.6. Bu Sözleşmede belirlenen kira süresinin sona ermesi üzerine kiralanan konutu boşaltın.
2.2.7. Ev Sahibinin izni olmadan konutlarda rutin onarımlar yapmayın.
2.2.8. Konut binaları için ayda _________ (__________) ruble tutarında kirayı zamanında ödeyin. Kira, konutun kiraya verildiği ayı takip eden ayın _____ gününden geç olmamak üzere ödenir.
2.2.9. Konut tesislerinin bakımı için kamu hizmetlerini ve diğer ödemeleri zamanında ödeyin.
2.2.10. İşbu Sözleşmenin sona ermesi veya erken feshedilmesi üzerine, konutun, Sözleşmenin sona ermesinden veya feshedilmesinden sonraki _______ süre içinde yerleşime uygun bir durumda Kiralayana devredilmesi.
3. TARAFLARIN HAKLARI
3.1. Kiraya veren şu haklara sahiptir:
3.1.1. Kiracının, çalışanının _________________ ve aile üyelerinin, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak konut binalarını teknik olarak sağlam ve uygun durumda tutmasını talep edin.
3.1.2. Kiracının kirayı zamanında ödemesini talep edin.
3.1.3. Kira Sözleşmesinin sona ermesi üzerine Kiracının konutu boşaltmasını talep etmek.
3.2. Kiracının hakkı vardır:
3.2.1. Çalışanınızı ______________ ve aile üyelerini kiralanan konutlara taşıyın.
3.2.2. Kiralayanın rızası ile konutlarda yapılan ayrılmaz iyileştirmeler için Kiraya Veren'in tazminat ödemesini talep etmek.
3.3. Kiracı var rüçhan hakkı Bu Sözleşmeyi yeni bir dönem için uzatmak ve yenilemek.
4. TARAFLARIN SORUMLULUĞU
4.1. Arıza durumunda veya uygunsuz infaz Taraflar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinden sorumludur.
4.2. Bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemek veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmek suretiyle diğer tarafa zarar veren taraflardan her biri, gelir kaybı da dahil olmak üzere, diğer tarafın neden olduğu kayıpları tazmin etmekle yükümlüdür.
4.3. Kiranın transferinde gecikilen her gün için, borçlu olunan tutarın %__'si oranında ceza uygulanır.
5. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ VE FESİH PROSEDÜRÜ
5.1. _________________ Kira süresinin sona ermesinden veya Sözleşmenin erken feshinden önce, Kiracı, Sözleşmenin süresini uzatma niyetini veya mülkün yakında boşalacağını yazılı olarak Kiralayana bildirmelidir. Sözleşmenin sona ermesi ve tüm şartların yerine getirilmesi halinde Kiracının Sözleşmeyi uzatma konusunda imtiyazlı hakkı bulunmaktadır.
5.2. Sözleşmenin şartlarında değişiklik yapılmasına, feshedilmesine ve feshine tarafların mutabakatı ile izin verilir. Yapılan eklemeler ve değişiklikler taraflarca ________________ süresi içerisinde değerlendirilerek ek anlaşmalarla resmileştirilir.
5.3. Kira sözleşmesi, Kiralayanın talebi üzerine erken fesih konusu olup, aşağıdaki hallerde Kiracı tahliyeye tabidir:
5.3.1. Kiracının çalışanı ve/veya aile üyeleri, mülkü bu Sözleşmenin şartlarını ve Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatını veya konutun amacını önemli ölçüde ihlal edecek şekilde veya tekrarlanan ihlallerle kullanıyorsa.
5.3.2. Kiracının çalışanı ve/veya aile üyeleri, mülkün yaşam alanlarının durumunu kasten kötüleştirirse.
5.3.3. Kiracının çalışanı, sözleşmede belirlenen ödeme süresinin sona ermesinden sonra art arda iki defadan fazla kira ödemezse
5.4. Kiracının sorumluluğunda olmayan sebeplerden dolayı kiralanan binanın kullanıma uygun olmaması halinde, Kiracının talebi üzerine kira sözleşmesi feshedilebilir.
5.5. Kiralayanın veya Kiracının Sözleşmeyi devam ettirmesini imkansız kılan mücbir sebepler (aşılamaz) nedeniyle Sözleşme feshedilebilir.
5.6. olmayan nedenlerden dolayı kanunla sağlanmıştır ve bu Sözleşme, Sözleşmenin feshine izin verilmez.
5.7. Taraflar, uyuşmazlık konusu tam olarak çözülene kadar, anlaşmazlıkları müzakere yoluyla çözmeye yönelik her türlü tedbiri alma yükümlülüğünü üstlenirler.
5.8. Müzakereler yoluyla bir anlaşmaya varılmasının imkansız olması veya taraflardan birinin bu Sözleşmenin şartlarını yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesi halinde, Sözleşme genel yargı yetkisine sahip bir mahkemede kanunun öngördüğü şekilde feshedilebilir.
6. SON BÖLÜM
6.1. Bu Anlaşma, her biri aynı anlama sahip iki nüsha halinde hazırlanmıştır. Yasal etki, tarafların her biri için birer kopya.
7. TARAFLARIN ADRESLERİ VE DETAYLARI
Kiralayan: __________________________________________________________________________
pasaport serisi ___________, N _______________, _______________________________________ verilmiş,
adres: ________________________________________________________________________________
Kiracı adı ________________________________________________________________,
adres: ________________________________________________________________________________,
TIN ____________________________________, hesap kodu __________________________________________
___________________________________, c/s _________________________________________________,
BIC_____________________________________.
TARAFLARIN İMZALARI:
Kiralayan: ____________________/________________
Kiracı: ________________/________________
Sözleşmenin konusu izole yaşam alanı olan, ortak girişi olan bir oda veya mutfağı, koridoru vb. kiralanamaz. Ayrıca daire kiralama sözleşmesinde, mülkün amaçlanan amaç için kullanılması ihtiyacı hakkında bilgi belirtilmelidir.
Kiracı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 673. maddesi hükümlerine uygun olarak kullanım için konut aldığında, dairenin kullanım amacına uygun olması gerekir. Bu, dairenin konforlu olmayabileceği, ancak teknik gereksinimler de dahil olmak üzere yalnızca sıhhi gereksinimleri karşılayabileceği anlamına gelir.
Kullanım amacına uygun her türlü konutun kiraya verilebilmesine rağmen, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 679. maddesi hükümlerinin öngördüğü kişi başına yaşam alanı standardının dikkate alınması gerekmektedir. Kişi başına 12 m2'dir. (Konut Kanunu'nun 50. Maddesi).
Haklar ve yükümlülükler sözleşmenin ayrı bir bölümünde belirtilir ve taraflarca kararlaştırılır. Ayrıca Sanatta öngörülen kurallara dayanmaktadırlar. 611 - 621 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.
Yukarıdaki hükümlere göre, kiraya veren şu haklara sahiptir:
Kira isteyin.
Ödeme koşullarının ihlali durumunda kiracıdan erken ödeme talebinde bulunun. Ancak sözleşme şartlarında aksi belirtilmedikçe (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesi), sözleşme tarafından belirlenen ardışık 2 dönemden fazla olamaz.
Amaçlanan kullanım koşullarının ihlal edilmesi, bunun sonucunda mülkün durumunun kötüleşmesi veya kiranın üst üste iki kez ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedilmesi talebi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619. maddesi) .
Kiraya veren ayrıca aşağıdaki yükümlülüklere de sahiptir:
Konut sözleşmesi kapsamında devredilen hakkın (mülkün kullanımı ve mülkiyeti) kullanılmasına müdahale etmeyin.
Tesisi zamanında ve uygun durumda devredin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 611. Maddesi).
Kiralanan konutun kullanımına engel olması durumunda eksikliklerden sorumlu olun (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 612. Maddesi).
Kiracıyı üçüncü kişilerin mevcut ve tescilli hakları, konut haklarına ilişkin takyidatlar, kısıtlamalar, davalar, icra takipleri vb. konularda uyarın. (Mad. 613).
Kendi paranız için kapak üretin. onarım (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 616. Maddesi).
Kiracının hakları şunları içerir:
Kendisine kiralanan mülkü geri alma ve zamansız konut sağlanmasından kaynaklanan zararları tazmin etme olanağı (Madde 611).
Kiralayanın şartlarını yerine getirmemesi durumunda sözleşmeyi feshetme yeteneği.
Eksikliklerin tespit edilmesi halinde bunların giderilmesini talep edin veya kiranın düşürülmesini talep edin veya konuttaki kusurların giderilmesi için yapılan masrafların karşılanmasını talep edin.
Ev sahibi revizyonları zamanında yapmamışsa, binanın bağımsız olarak gerçekleştirilen revizyonundan kaynaklanan kayıplar için tazminat talep edin.
Kiraya verenin rızasıyla mülkün alt kiralanması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. Maddesi).
Sözleşmeyi uzatırken bir avantaja sahip olun (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 621. Maddesi).
Kiracının sorumlulukları, kiralanan konutun zamanında ödenmesinin yanı sıra, kiralanan mülkün yalnızca amacına uygun ve sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak kullanılmasını içerir.
Ayrıca olası anlaşmazlıkları önlemek amacıyla sözleşmede koşulların değiştirilmesi ve sözleşmenin feshedilmesine ilişkin prosedür de belirtilmiştir. Son bölüm de zorunlu kiracının ve kiraya verenin veya yetkili kişilerin kendi imzalarını attığı tarafların tüm bilgilerini içermelidir. Yetki belgelenmiştir. Temsilcinin hareket ettiği belgenin ayrıntıları sözleşmede belirtilmelidir.
Kiralık konut piyasasının düzenleyici düzenlemesi
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümünün normları, kiralık konut sözleşmeye dayalı ilişkiler için geçerlidir.
Ev sahibi ve kiracı, her bir tarafın yaşam koşulları, ödeme ve sorumlulukları konusunda kendi aralarında anlaşabildiklerinde, tüm bu hususları yazılı bir sözleşmeye yansıtmaları gerekir. Yalnızca yazılı bir sözleşmeye itiraz edilebilir Kiralanan konutun ödemesi veya bütünlüğü konusunda tarafların birbirlerine karşı herhangi bir iddiası olması durumunda. Ancak bu ilişkilerin özü çok benzer olsa da işe alma ve kiralama arasındaki farkları bilmeniz gerekir.
Tipik olarak kira, konut binalarında uzun süreli ikamet anlamına gelirken, kiralama yalnızca belediye yetkilileriyle yapılabilir; buna aynı zamanda konut binalarının sosyal kiralanması da denir.
arasında imzalanan anlaşma ilgilenen insanlar ve malikin mevcut konutunu belirli bir süre ve ücret karşılığında başka bir kişiye devrettiği bir kira sözleşmesi bulunmaktadır. Öte yandan kiracının bazı yükümlülükleri de vardır: konaklama, kullanım için sözleşmede belirtilen parayı zamanında ödemek. araçlar, ışık ve telefon. Bütün bunlar kira sözleşmesinde belgelenmelidir.
Bu sözleşme ücretli niteliktedir, yani biri konutu kiraya verir ve karşılığında bir miktar para alır, diğeri ise kiraya verir ve kararlaştırılan tutarı sahibine öder.
Yasal çerçeve
Tüm kiralama ilişkileri Federal Mevzuatın normlarına göre düzenlenmektedir: Konut Kanunu, Medeni Kanun, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu.
Tüm ikamet sorunları Konut Kanunu ile çözülmektedir. Kira sözleşmesinin her iki tarafının hak ve yükümlülüklerini belirlemeye yönelik noktalar şunlardır: Konut kanununun 5. Bölümü, ikamet koşulları ve konut ödemesi. Madde 3, konutların yerel makamlar tarafından denetlenmesine ilişkin prosedürü tanımlar; belirli noktalar, Sanatta ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. 12-13.
Medeni Mevzuat, mal sahibi ile bireyler veya tüzel kişiler arasındaki kira ve kiralama ilişkileri kavramını kesin olarak tanımlar: arasında yasal uzlaşma bireyler Bölüm 35'te ve mal sahibi ile tüzel kişiler arasında - 34'te anlatılmıştır. Medeni Kanun, kiralama ilişkilerinin, sözleşmenin taraflarının, bunların hak ve yükümlülüklerinin kaydedilmesine ilişkin prosedürü belirler. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 680. maddesi düzenlemektedir sıhhi standart ikamet, ancak konut kiralama olasılığına ilişkin kuralları belirleyen Konut Mevzuatına yönlendirilir.
Konut binalarının kiralanması bir yılı aşarsa, sözleşme zorunlu kayda tabidir, normlar 21 Temmuz 1997 tarihli ve 122 sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanununda “Kayıt Kanunu…” ile belirlenir.
Bir konutu kiralarken sahibi gelir elde eder, ancak vatandaşların tüm gelirlerinin vergiye tabi olması gerekir.
Bir daire kiralama sözleşmesi doğru şekilde nasıl sonuçlandırılır
Kağıt üzerinde bir anlaşma yapmadan önce, öncelikle mülk sahibiyle her konuda anlaşmanız gerekir. Bu ne anlama gelir? Öncelikle sahibinin gerçekten sahibi olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir: bir kopya kolayca taklit edilebileceğinden orijinal sahiplik belgesini görmeyi isteyin. Mülkün aynı anda birden fazla kişiye kayıtlı olması durumunda, o zaman onların anlaşması yararlı olacaktır: Birisi dairenin kiralanmasını onaylamıyorsa, o zaman kolayca sözleşmeye itiraz edebilir ve sizi binadan tahliye edebilir. Ve sonra peşin ödenen para sonsuza kadar kaybolabilir ki bu elbette size uymayacaktır.
Ve eğer dairenin tamamını aileniz için kiralamak istiyorsanız, o zaman ev sahibinin gereksiz bir anda aniden gelişi tüm planlarınızı mahvedebilir ve bunun olmasını önlemek için bunun sözleşmede ayrıca belirtilmesi gerekir.
Veya şu yaygın durum ortaya çıkabilir: 6 ay boyunca konaklama için para ödediniz ve aniden ev sahibi gelip sizden daireden taşınmanızı istiyor, iddiaya göre öngörülemeyen koşulları vardı ve konut kendisi için gerekli hale geldi. Ve yine sokakta kalmamak için tüm yaşam koşullarının ve sözleşmesel ilişkilerin sona ermesinin öngörülmesi gerekiyor.
Anlaşmanın bileşimi
- Kiralayın veya kiralayın yalnızca girişi olan ayrı bir oda mümkündür ve sözleşme şunları içermelidir: Detaylı Açıklama kiralık konut sağlanmıştır.
- Gerekiyor tarafların tüm haklarını belirlemek: kim neyi yapmalı ve yapmamalı, burada her şeyin ayrıntılı olarak belirlenmesi gerekiyor, örneğin mülke zarar vermemek ve kiracıya tam anlamıyla konut sağlamak.
- Önemli bir nokta ödeme, şartları ve kira fiyatlarını ayrıntılı olarak açıklamanız, ödeme koşullarını ve ödemeyi reddetme durumunda kiracının neyle karşı karşıya kalacağını belirtmeniz gerekir. Kira bedelinin veya içerdiği hizmetlerin tam tutarını ve her yıl kira bedelini revize etme olasılığını belirtin. Sonuçta, örneğin şu anda bir kriz sırasında insanların konut kiralamamaya çalıştığı gibi, kira maliyeti artabilir veya azalabilir.
- Olasılığı tartışın Kira süresine ilişkin geçici kayıt, böyle bir hakka sahip olabilecek kişiler, örneğin aile üyeleri;
- Bazen müşteriler için konut buluyorlar emlak acenteleri ve eğer anlaşmayı imzalayacaksa, o zaman bir temsilci olasılığını ortaya koyacak bir vekaletname gereklidir.
- Tartışmak işverenle depozito ödeme koşulları, Bazen bu önlem, kiracının faaliyetlerinden kaynaklanan önemli riskleri veya zararları telafi edebilir.
Temel olarak konut kiralayan bir vatandaşın çeşitli nedenlerle sözleşme yapması faydalıdır.
Hem dairenin hem de bulunduğu mülkün, durumunun yazılı açıklaması vardır. Ve her zaman kiracıdan zararınızı geri alabilirsiniz.
Talimatlar
- Ev seçip, sahibiyle ön anlaşma yaptıktan sonra kimlik bilgilerini kontrol edin. Ayrıca, önceki kiracının konutu abartılı koşullarla kiraya vermesi durumunda, siz de devren kiraya katılımcı olabilirsiniz. Veya bu, sahibinin kendisi yerine, daireyi elden çıkarma hakkına sahip olmayan bir aile üyesi tarafından yapılır; bu tür eylemler kanunen yasa dışı kabul edilir. Sahiplik kanıtını görmeyi isteyin. Orada her şey ayrıntılı olarak listelenmiştir. Ancak gayrimenkul hakları sicilinden de bir sertifika talep edebilirsiniz: bilgiler kamuya açıktır ve herkese açıktır.
- Tüm mülklerin ayrıntılı bir envanterini çıkarmayı isteyin: çizikler ve kusurlar nerede, duvar kağıdı soyulmuş mu, zemin çizilmiş mi? Bu, gelecekte daire sahibinin asılsız iddialarından kaçınmaya yardımcı olacaktır. Tüm mülkleri bir listede listeleyin ve yanına yorumlarınızı koyun, örneğin bir çamaşır makinesi - kasadaki falan bir yerde bir çip.
- Ödeme maliyetini, para transferinin bitiş tarihini ve ödemeyi erteleme olasılığını tartışın.
- Ailenizle birlikte yaşama fırsatının da tartışılması gerekiyor; ev sahibinden, dairede kaldıkları süre boyunca herkesi geçici olarak kaydettirmesini isteyin. Gerektiğinde bu kullanışlı olabilir sağlık hizmeti ya da bir işe girmek.
Tüm nüansları tanımlamak imkansızdır, mevcut duruma göre takip etmeniz gerekir, ancak önemlidir: sizin yokluğunuzda daireyi ne zaman ve kimin ziyaret edebileceği derhal açıklığa kavuşturulmalıdır.
Daire kiralama sözleşmesi nerede yapılır?
Pek çok mülk sahibi kendine güvenmez ve emlak ofislerine yönelmez ve bu anlaşılabilir bir durumdur çünkü bu onların profilidir, konut kiralamanın tüm tuzaklarını ve özelliklerini biliyorlar. Bir yandan bu doğru ama hizmetler için bir komisyon ödemeniz gerekiyor, bazen bu miktar önemli olabiliyor. Ancak tüm yasal kurallara göre bir anlaşma hazırlayabilirler ve o zaman anlaşmadaki herhangi bir noktaya itiraz etmek neredeyse imkansız olacaktır.
Ancak paradan tasarruf etmeniz gerekiyorsa, kiralayacağınız dairede sözleşmeyi kendiniz hazırlayabilirsiniz.
Ama burada önemli durum: sözleşmede bulunması gerekir hukuki anlam yani tüm kurallara göre hazırlanıp sonuçlandırılmalıdır.
Sözleşmenin hazırlanması
Konut binalarının teslimi gerçeği ancak elle yazılan veya hazır formda doldurulan ve tüm taraflarca imzalanan bir sözleşme ile doğrulanabilir. Bu nedenlerden dolayı taslak hazırlarken dikkatli olmanız gerekir. Sözleşmenin tarafları kiracı ve kiraya veren olacaktır.
Ne yansıtılmalıdır:
- Daireyi kim kiralıyor: pasaport bilgileri, daimi kayıt yeri, doğum tarihi, tarihi ve yeri.
- Aynı bilgilerin kiracı hakkında da mevcut olması gerekmektedir.
- Dairenin posta kodu ve tam adresi.
- Dairenin tapu belgesini belirtin: devir belgesi, satış sözleşmesi, takas, bağış, verilen mülkiyet belgesinin kimlik numarası.
- Son tarihi belirtin: bir yıl, üç yıl veya beş yıl. Lütfen unutmayın, ev sahipleri: 1 yıldan uzun bir süre için yapılan bir sözleşme zorunlu kayda tabidir ve elde edilen gelirin %13'ünü ödemeniz gerekecektir. Tavsiye: Vergi ödemekten kaçmaya çalışmayın, bunun için büyük bir para cezası var - 5 bin rubleye kadar.
- Aylık kiralama bedeli: rakam ve yazıyla belirtilir. Sahibine depozito bırakırsanız bu tutarın sözleşmede sabitlenmesi gerekir. Bu şekilde anlaşmazlıklar ortaya çıktığında haklı olduğunuzu kanıtlayabilirsiniz.
- Ödeme yöntemini ve transfer tarihini ayrıntılı olarak açıklayın, geç ödemelere faiz sağlayın;
- Bir sonraki nokta her iki taraf için de çok önemlidir: Daire sahibinin ziyaret sıklığı: ne zaman ve kaç kez dairenin durumunu kontrol etme, elektrik faturalarının ve telefon faturalarının ödenmesini kontrol etme fırsatına sahip olacak.
- Dairenin durumunun detaylı açıklaması, mobilyaları, Ev aletleri ve sıhhi tesisat ekipmanları. Hasarlı ürünle ilgili olarak mal sahibinin size karşı iddiaları buna bağlı olacaktır. çamaşır makinesi veya buzdolabı.
- Böyle bir fırsat gerekliyse, kira sözleşmesinin uzatılmasına ilişkin koşulları belirtin.
- Sonuç tarihini ve imzanızı koyun.
Sözleşmede başka maddeler de olabilir, ancak bunlar her iki tarafın anlaşmasıyla eklenebilir.
Sözleşme yükümlülükleri tescil işlemlerinin tamamlanmasıyla yürürlüğe girecek ancak kiracı zaten bu dairede yaşayabilir.
Yükleniyor...
